Главная > Ипотека > Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Содержание:

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.

Эффективный способ защиты их имущества, включая ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.

Что такое брачный договор

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

Содержание статьи 40 Семейного кодекса РФ

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения. Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Контракт должен быть составлен в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса, договор должны подписать оба лица, собирающихся вступить в брак или уже являющихся супругами.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

Содержание статьи 41 Семейного кодекса РФ

Правовое регулирование

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

  1. Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
  2. Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Контракт регулирует проведение сделок с третьими лицами, а не только обязательства пары друг перед другом.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный договор для ипотеки, взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга, желающего взять на себя оставшийся долг.

Продать квартиру, купленную в такой кредит – невозможно, так как она является залогом банка.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

  • Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
  • Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Часто сами банки рекомендуют заключить контракт, для повышения безопасности каждого из супругов: так каждый будет отвечать за свою часть долга даже при разводе.

Без подписания брачного договора при отказе одного из заемщиков выплачивать свою долю, второму супругу придется выплатить весь долг целиком.

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

Статья 43 СК РФСодержание статьи 43 Семейного кодекса РФ

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

Полезное видео:

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

  • Быть заключенным в письменной форме;
  • Заверен у нотариуса;
  • Заключен до или во время брака.

Фото по теме:


После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов

Права и обязанности супругов следующие:

  • Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
  • Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
  • Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Договор нужен для распределения прав и обязанностей между мужем и женой, так же он обеспечит справедливость раздела недвижимости при разводе – в зависимости от доли вкладов и сумму алиментов.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

  • Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
  • Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
  • Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
  • Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
  • Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

Фотогалерея брачного контракта:



В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

  1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
  2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
  3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
  4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
  5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

Видео по теме:

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

  • Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
  • Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
  • На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
  • Как произведется раздел квартиры в случае развода;
  • Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

В случае развода такое имущество делится поровну между парой.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

  • Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
  • Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
  • Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
  • В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

  • Раздельным;
  • Совместным;
  • Долевым.

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

Если же имущество было раздельным, то долг выплачивает только тот супруг, который оформлял на себя ипотеку.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

Видео от эксперта:

Образец


Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или земельный участок;
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Фото документов:



Нельзя вносить данные о недвижимости, находящейся в обременении. Разрешение на такие пункты выдает банк.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

Плюсы Минусы
Семейный сюжет всегда будет распределен, не будет споров на этой почве. Некоторые россияне считают такой договор – проявлением корысти или страха – что может усложнить брак.
Каждый супруг понимает, что получит в случае развода. Если у людей низкий доход – такой договор не совсем нужен.
Брачный договор позволяет скрыть низкие доходы мужа или жены – повышение возможности получения ипотеки в банке. Необходимы четкие формулировки обязанностей и прав – иначе их можно будет оспорить при бракоразводном процессе.
Возможность сохранения собственности, полученной до брака – нет необходимости отдавать это имущество. Необходим хороший нотариус – что может немало стоить.
В контракте можно прописать сумму алиментов и второй супруг не сможет осудить это в суде – так как это было прописано в договоре, так же там можно обозначить с кем останутся дети. При взятии квартиры в ипотеку – невыгодные условия от банков для супругов, так как они являются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно оставить выплату долга.
Некоторое ущемление прав того супруга, который получит меньшую долю имущества.
Контракт регулирует только те пункты, которые прописаны в нем.
Контракт не позволяет ограничить права супругов на защиту в суде или на общение с детьми в случае развода.

Заключение

Брачный договор при получении кредита стоит заключить – для защиты прав супругов.

Для оформления можно использовать как банковскую форму, так и лично сходить к юристу для заключения договора.

Необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.

Видео о заключении контракта:

Похожие статьи:

Ипотека

  1. Комментариев пока нет.
  1. Трекбеков пока нет.